Koliko koštaju usluge arhitekte? Ako ste se odlučili za novogradnju, uobičajena cijena usluga za ceo projekt, građevinske dozvole i izgradnju (IP – idejni projekt, DGD – dokumentacija za građevinsku dozvolu i IP – izvođački projekt) kreće se se između 2.500 i 20000 KM. Pri izboru samog arhitekte nemojte se rukovoditi isključivo cijenom. Ako dobijete jeftiniju ponudu, preporučujemo oprez jer to možda znači rutinski rad, bez mnogo posvećenosti i vremena za vaše želje i zahtjeve. Cijena će vam se možda činiti previsokom, ali imajte na umu da je dobar plan osnova za budući dom sasvim prilagođen vašim potrebama i baš onakav kakav želite, pa radije birajte osobu s kojom se bolje razumete. Cijene individualnih projekata porodičnih kuća kreću se između 2 i 5% vrednosti investicije. Tipski projekti su jeftiniji, ali svaka promena donosi i drugu cijenu, a nemate ni mnogo manevarskih mogućnosti. Tipske kuće znače i prihvatanje mnogo kompromisa u vezi s objektom u kojem ćete možda provesti i ostatak svog života. Cijena projekata obnove ili renoviranja stana te adaptaciju potkrovlja ili mansarde zavisi od veličine projekta i detaljnosti plana. Cijena idejnog dizajna kreće se između10 i 20 KM/m2. Opišite svoj dom iz snova i pošaljite upit našim stručnjacima iz arhitektonskih biroa, pa očekujte selidbu. Pripremili smo i brojne savete o arhitekturi.
vaša količina
jedinica
okvirna cena
vaša cena
Jedinstven arhitektonski idejni plan obuhvata analizu prostornog plana i postojećih ograničenja, tehnički opis projekta, ispunjenje projektnih zahtjeva, idejne planove tlocrta, presjeka i fasada u razmjeri 1:100.
Jedinstven arhitektonski projekat obuhvata osnovni tehnički opis objekta, plan spoljašnjeg uređenja u razmjeri 1:200 ili većem, tlocrt temelja i svih spratova, tlocrt krovišta i krova, dva presjeka i sve fasade objekta u razmjeri 1:100. Tu su i svi arhitektonski nacrti i skice potrebne za građevinsku dozvolu.
Pregled nacrta plana za dobijanje građevinske dozvole i izjava projektanta o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti objekta. Izjava je potrebna za dobijanje građevinske dozvole i ne uključuje statički proračun konstrukcije ni nacrt građevinske konstrukcije koji se izvode u fazi PZI.
Analiza nacrta PZI i proračuni građevinske fizike, verifikacija usaglašenosti sa tehničkim odredbama, izrada elaborata građevinske fizike, izjava o energetskim karakteristikama objekta.
Analiza planova PZI, verifikacija usaglašenosti sa tehničkim odredbama vezanim za protivpožarnu zaštitu u stambenim objektima, izrada koncepta protivpožarne zaštite i izjava o protivpožarnoj zaštiti.
Analiza planova PZI, verifikacija usaglašenosti sa tehničkim odredbama, izrada studije zaštite od buke.
Cijena za promjenu namjene. Promjena najmene iz poslovnog prostora u restoran ili lokal. Cijena vođenja postupka promjene namjene, dobijanje saglasnosti i građevinske dozvole za promjenu namjene.
Cijena idejnog nacrta stana. Cijena idejnog nacrta stana zajedno s tlocrtima u razmjeri 1:100 i rasporedom pokućstva.
Pet kraćih obilazaka gradilišta za koordinaciju i usklađivanje s izvođačima radova. Tumačenje planova izvođačima radova i pregled ponuda.
Magazin pun svežih ideja i saveta naših autora za uređenje vašeg stambenog prostora.
Odluka da se angažuje arhitekta poskupljuje investiciju na samom početku, ali može uštedjeti mnogo živaca i novca, kako vrijeme i izgradnja budu odmicali. Put do vašeg cilja (renoviranje ili izgradnje stana, kuće, poslovnog prostora...) bez arhitekte biće mnogo duži i teži, a nerijetko se dogodi da i krajnji ishod ne bude onaj zamišljen na početku. Uloga arhitekte je u tome da vas vodi kroz projekat, poštuje vaše želje i pridodaje svježe ideje te upozorava na moguće teškoće i prostorna ograničenja. Arhitekta je stručnjak koji se svakodnevno sreće s projektima vezanim za životno okruženje i ima veliko iskustvo i znanje kako da postupi u određenoj situaciji.
Stručnim znanjem i iskustvom obezbijediće da se sve zamisli prenesu na papir a potom i u konačno djelo. On/ona na samom početku može da predvidi mnoštvo detalja, a kasnije ih uskladi sa slikom željenog projekta i koordinacijom izvođenja radova.
Arhitekta stremi funkcionalnim, praktičnim i estetskim riješenjima. Prema vašim htjenjima i zahtjevima, znace da pravilno smjesti i orjentiše objekat u prostoru, racionalno i funkcionalno rasporedi prostorije, izabere najbolje materijale, završnu obradu, oblikuje elemente opreme, prilagodi boje i sve ostale detalje tako da prostor, odnosno, objekat funkcioniše kao smislena, idejno zasnovana i zaključena cjelina.
Arhitekta nije neophodan samo kao stručnjak koji će pripremiti projektnu dokumentaciju već i kao neko ko će vas usmjeravati, a posao organizovati pravovremeno i u tačnom slijedu.
Uloga arhitekte je planiranje unutrašnjeg i spoljnog prostora, da svakom projektu pristupa stručno, prema datoj situaciji i potrebama klijenta. Pri tom, on/ona iako slijedi osnovnu ideju, sasvim razumije da sama dobra ideja nije dovoljna - važna je profesionalna realizacija projekta na svim nivoima i u svim fazama. Arhitekta sluša želje klijenata i kombinuje ih sa sopstvenim profesionalnim iskustvom.
Pogrešno se misli da je arhitekta tu samo da bi predložio neke ideje i napravio nacrte. Većina ljudi smatra, takođe pogrešno, da arhitekte vrijeme provode razmišljajući i projektujući. Istina je, međutim, drugačija - mnogo vremena se provodi u dogovorima s klijentima, bavljenju administracijom, s inženjerima, ponuđačima, izvođačima radova... Klijentu arhitekta tako može mnogo da uštedi oko poslova administracije i organizacije, što pri današnjem tempu života uopšte nije beznačajno.
Kao nosilac projekta, arhitekta pažljivo vodi i organizuje poslove od prvog do poslijednjeg trenutka; predviđa troškove i rokove, postavlja idejne osnove po kojima se dalje prave nacrti planova i shodno tome, kompletna dokumentacija. Tokom planiranja on/ona sarađuje s drugim stručnjacima i koprojektantima, a tokom izgradnje s izabranim podizvođačima.
Preporučujemo da za ovo odvojite dovoljno vremena. Raspitajte se među prijateljima i poznanicima, onima koji su možda renovirali stanove ili gradili kuće, a da su pri tom sarađivali s arhitektom. Arhitekte možete potražiti i na internetu. Jedna od mogućnosti je ta da nama, na portalu Daibau.ba, pošaljete zahtjev, a naši najiskusniji arhitekti će vas onda kontaktirati sami. Na portalu možete vidjeti njihove profile, a naći ćete i ocijene i mišljenja klijenata koji su sa njom/njim ranije sarađivali. Prije nego što izaberete osobu (ako vam treba za gradnju), provjerite ima li licencu. Pogledajte i ranije radove, pa promislite da li vam je njegov/njen stil po ukusu. Vodite računa i o tome da li ste iz istog kraja, jer ćete tako lakše i brže dolaziti na lokaciju i pratiti radove, ukoliko to želite.
Kada napravite uži izbor arhitekata s kojima biste razgovarali, ugovorite sastanke. Da bi projekat uspjeo te da biste bili zadovoljni učinjenim, vrlo je važno i to koliko se dobro slažete i razumijete s arhitektom i kako komunicirate. Ako arhitekta odvoji dovoljno vremena za vas, kvalitetno predstavi svoj rad te vas posavjetuje i ostavi povoljan utisak, mogućnost za uspješnu saradnju i pozitivan rezultat je velika. Prije polaska kod arhitekte dobro bi bilo da u lokalnom organu vlasti dobijete sve informacije o lokaciji na kojoj će objekat biti, s preciznim podacima o mogućnostima za izgradnju i eventualnim smetnjama. Arhitekta će tako moći da pripremi i precizniju ponudu i razmotri postojeće probleme. Napravite i spisak svojih želja, nacrtajte raspored prostorija, i svega drugog. Svakako da pri izboru arhitekte ulogu ima i njegova/njena cijena, mada to ne bi trebalo da bude ključno. Kada se odlučite za određenu osobu, preporučujemo da sačinite ugovor u kome će tačno i detaljno biti nabrojano šta arhitekta sve treba da učini (vrsta dokumentacije), po kojoj cijeni i u kom roku.
Ako vam je potreban arhitekta za izradu projektne dokumentacije, on/ona mora imati važeću diplomu određenog arhitektonskog fakulteta i licencu Inžinjerske komore za obavljanje djelatnosti odgovornog projektanta arhitekture.
Za izradu projekta enterijera ili manjih građevinskih radova koji ne zahtijevaju dozvole lokalne samouprave, ne morate tražiti licencu.
Prvi sastanak s arhitektom u njegovom birou ili na terenu biće posvećen prikupljanju podataka kao što su vaše želje, potrebe, koncept; svakodnevne navike, stil života i vrednosti. Ako je pak u pitanju poslovni prostor ili objekat, u centru pažnje će biti ono čime se preduzeće bavi i poslovna kultura. Ovo detaljno popisivanje ličnih informacija služi tome da arhitekta sasvim upozna i razumije vaše ciljeve i želje.
Prije početka samog projektovanja, arhitekti će biti potrebni i svi podaci o lokaciji, parceli, postojećim objektima i slično. To uključuje i dobijanje geodetskih i drugih izvještaja, lokacijskih informacija, fotodokumentacije lokacije, zemljišta, prostora i tome slično. Potom arhitekta traži crteže prostora na osnovu kojih će se nastaviti planiranje. Arhitekta treba da provjeri i zakone te savezne, lokalne i građevinske propise kojih će morati da se drži.
Kada se sve informacije sakupe i dobije realno stanje na terenu, slijedi priprema idejnih skica i nacrta vašeg objekta. Pri tom će projektant morati da vodi računa o tome da te ideje budu skladan i upotrebljiv spoj onoga što želite, šta je praktično i realno izvodljivo i šta je po zakonu dozvoljeno. Takva idejna slika je svojevrsna vizija vašeg doma.
Kada se, na kraju, odlučite za jednu od ponuđenih varijanti, arhitekta će nastaviti njenu razradu i napraviti tzv. idejni projekt. S tim dokumentom se dalje traže dozvole i saglasnosti nadležnih organa za izgradnju i priključivanje na komunalne mreže.
Kao što samo ime kaže, ovo su projekt i projektna dokumentacija s kojima se traži građevinska dozvola u lokalnoj samoupravi. Šta sve tačno tu spada od dokumenata, određeno je Pravilnikom za dobijanje građevinske dozvole i Zakonom o planiranju i izgradnji.
Projekt za izvođenje (PZI) sadrži sve informacije potrebne za početak izgradnje i upotrebe objekta i on je obimniji i detaljniji od projekta za građevinsku dozvolu. Nacrti u PZI su u takvoj razmjeri i toliko precizni da se koriste na gradilištu. Na osnovu njega se pravi i popis radova po kome se traže pojedini izvođači radova i od njih dobijaju ponude.
Daibau.ba, pomažemo pri oceni investicije i izboru izvođača za vaš Dom
Izrada projekta za izgradnju montažne kuće
Potrebna je izrada projekta za izgradnju montažne kuće površine cca 100 m2, da bude kockasta, ništa komplikovano i da poseduje male sobe za spavanje i dnevna zajedno sa kuhinjom i kupatilom.
Zamolio bih kontakt putem Vibera.
882 Km do 1470 Km
Izrada idejnog rješenja i glavni projekat
Radi se o renoviranju i proširenju kuće u Miševićima, općina Hadžići korisne površine ~ 120m2.
Za objekat posjedujemo originalni projekat, urbanističku saglasnost, građevinsku dozvolu te zapisnik o tehničkom
prijemu objekta.
Takođe smo pripremili kako bismo željeli da izgleda nakon renoviranja.
Sada nam je potrebna izrada idejnog rješenja i glavnog projekta za dobijanje urbanističke saglasnosti i građevinske dozvole.
Projekti i izvođenje radova moraju omogućiti tehnički prijem objekta, odnosno dobijanje upotrebne dozvole kako je to i sada.
Pored renoviranja, objekat će biti prilagođen da obezbijedi veću energetsku efikasnost. Suština proširenja objekta sastoji se
u dodavanju vanjskog stubišta tako da su prizemlje i potkrovlje odvojene grijne zone (samim tim bi unutrašnje postojeće stepenice
bile uklonjene i dobijeni preostor pretvoren u ostave).
Od ostalih izmjena predviđeno je pretvaranje jednog dijela podruma u mini ljetnu kuhinju. Unutrašnje izmjene u veličini kupatila,
otvaranje 2 portala radi kreiranja otvorenog prostora.
Otprilike radove smo podijelili ovako.
U prvoj fazi radovi su:
- dogradnja vanjskog stubišta (mora biti urađeno na kontra ploči) tako da su prizemlje i potkrovlje odvojene cjeline i grijne zone
- uklanjanje postojećeg vanjskog stubišta (ulaz u prizemlje)
- uklanjanje unutrašnjih stepenica (prizemlje - sprat)
- unutrašnje izmjene (trebati će možda betonirati jedan ili dva nadvoja ili grede) te pretvorba prostora koje su zauzimale stepenice u ostave
- popravka krova i izmjena tako da prekriva dograđeno vanjsko stubište
- uklanjanje postojećeg estriha
Drugi dio radova je:
- voda, kanalizacija, premještanje šahta sa vodovodnim priključkom
- elektro instalacije
- postavljanje podnog grijanja i estriha
- unutrašnje malterisanje, prezide, tavani
- sanacija (ako bude trebalo) i hidroizolacija temelja
Treći dio radova:
- stolarija unutrašnja i vanjska
- vanjska termo izolacija i fasada
- uređenje prostora oko objekta
- Centralno grijanje planirati upotrebom toplotne pumpe zrak-voda uz mogućnost prebacivanja na alternativno grijanje npr. pelet.
- Prilikom projektovanja elektro instalacija potrebno je planirati i kabliranje za sensorsku mrežu (alarmin, termostati, i sl.).
2116.8 Km do 3528 Km
Izrada projekta za porodičnu kuću
Potrebna izrada projekta za izgradnju porodične kuće i za dobivanje građevinske dozvole. Površina kuće cca 64 m2. 1128.96 Km do 1881.6 Km