Tipske kuće, tipski plan kuće – da ili ne?

Kao što smo već pominjali, da biste gradili kuću biće prvo potreban projekt arhitekte za dobijanje građevinske dozvole. Projekt ne čine samo planovi i nacrti kao što je arhitektonski nacrt, već i mapa lokacije, izjave o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti, plan niskonaponskog priključka, elaborat građevinske fizike i geodetski elaborat. Tu dolaze još elaborati o zaštiti od buke i protivpožarne zaštite. Prilozi za kompletiranje dokumentacije su izvod iz zemljišne knjige i lokacijska informacija. Svi ovi dokumenti zajedno čine PGD.

1. Tipski plan kuće i gdje da ga tražite

Odlučite li se za kuću, najčešće prve ideje tražite u katalozima na internetu. Najbolje prezentacije tipskih kuća imaju proizvođači montažnih kuća. Na njihovim veb-stranicama ćete naći primjere kvalitetnih arhitektonskih rješenja s detaljnim opisima i video-snimcima. U izradi ovakvih projekata učestvovali su vrhunski domaći stručnjaci u koje možete imati povjerenja.

Ideje možete potražiti i u katalozima tipskih kuća, koje naše firme rade za inostranstvo. Na tim su sajtovima dostupne i ocjene investicija te paketi instalacija i ostalih elemenata koji su u ponudi. Vizualizacije za ovakve projekte obično su profesionalne, vrhunske izrade, ali je sam kvalitet realizacije upitan, prvenstveno stoga što mnogi od njih uopšte nisu kod nas.

Takozvani tipski planovi se takođe mogu naći u obliku brzih projekata. Amaterske vizualizacije i nečitki planovi mogu se naći na sajtovima mnogih firmi, kao ponuda tipičnih kuća. Neki od njih projekte već dovršenih kuća plasiraju kao tipične, koje potom preoblikuju za vas.

2. Prava „tipska kuća“ uistinu ne postoji

U razgovoru s projektantima i arhitektama u firmama koje na internetu nude kataloge ideja, brzo ćete doći do zaključka da njihova „tipska kuća“ zapravo može da izgleda i ovako i onako, da se modifikuje shodno vašim željama i zahtjevima. I što je još važnije, mogu je uskladiti prema datoj lokacijskoj informaciji, prostornom planu, pristupu i konfiguraciji terena. Dakle, ako su sve ove izmjene moguće, onda uopšte nije riječ o „tipskoj kući“; ono što jeste „tipsko“, po definiciji, može da se mijenja tek neznatno, a najčešće ne može uopšte. Shodno tome, samo stanovi u zgradama zaista jesu „tipski“.

Sve u svemu, šta bi onda bila tipska kuća? Prvo i najvažnije jesu vaše želje i potrebe. Na kraju, ali ne manje bitno, jeste lokacija. Već prema ovome proizilazi da ne postoji kuća koja bi odgovarala svakome na svakoj lokaciji. Postoje samo varijante projekata urađenih prema izvijesnim kriterijumima koje proizvođač ne bi da mijenja jer mu to ne odgovara. Ako izaberete neki od njih, onda ste vi taj koji je prinuđen da pravi kompromise u odnosu na ono što je zamišljao i tražio. Uglavnom je jasno da kada se kaže „tipična porodična kuća“ to znači da ima kuhinju, kupatilo, trpezariju, dnevnu i spavaću sobu  - ili više njih; sve prostorije su tu ali, ipak, ljudi, pa ni porodice, ne žive na isti način. Tačno je i to da bilo koju kuću možemo postaviti bilo gdje, ali da li to odgovara prostoru, da li je optimalno rješenje i prije svega – sviđa li vam se uopšte?!

Jednom riječju, odlučite li se za tipski projekt kuće, dobićete arhitektonsko riješenje uopštenog tipa koje sadrži sve neophodne elemente, ali ćete morati da pristanete na kompromisni kvalitet dobijenog prostora.

3. Tipski planovi kuća: cijena u poređenju s originalnim nacrtima

Razlog zbog kog se ljudi uglavnom odlučuju za tipske projekte jeste njihova niža cijena.  Ekonomska kriza je prisilila sve na raznorazna odricanja radi ostvarenja ušteda, pa i u ovakvim slučajevima. Cijena tipskog projekta kuće do 100 m2 je oko 600 EUR pa naviše, a većih od 100 m2 se kreće od 700 EUR pa naviše. U cijenu ne ulaze promjene i prilagođavanja kao ni 3D vizuelizacija izmijenjenog projekta.

Budete li od arhitekte naručili ponudu za arhitektonski plan za dobijanje građevinske dozvole, to će koštati od 1.200 EUR pa naviše. Originalan plan po vašim željama i zahtijevima biće za oko 1.000 EUR skuplji. Tih 1.000 EUR je iznos za oko 150 m2 mašinskog malterisanja fasade ili pola krova – u poređenju s ukupnom vrednošću investicije ili s tim što ćete tu možda provesti ostatak života – zašto onda ne biste izabrali kuću po mjeri?

4. Kuću gradite samo jednom

Zagledate li se malo bolje, vidjećete da većina tipskih projekata sastavljena na brzinu, kao instant-rješenja; na to ukazuju dnevne sobe pune ćoškova ili polukružne, predsoblja bez elemenata za odjeću i obuću, kuhinje pune tamnih uglova, hodnici, po pravilu bez prirodnog osvjetljenja. Zidovi su u istoj liniji tek ponegde. Jednako loše su i proporcije prostorija. Kupatila i spavaće sobe su neverovatnih dimenzija, dok su dječje sobe majušne koliko i dnevne.

Vratimo se još jednom na onih 1.000 EUR koje biste da uštedite. To je novac koji uistinu znači vrijeme. Vrijeme koje arhitekta investira u oblikovanje zamisli o domu i okućnici koji će apsolutno po svemu biti prema vašoj mjeri. A možda zajednički dođete i do neke nove vrednosti koja se ne mjeri ni kvadratima ni novcem.

S tzv. tipskim projektom rješenje ćete imati u ruci za nedelju-dvije. Razumljivo je i to da vam se žuri. Ipak, kuća se gradi jednom u životu. Zato mislimo da će vam se angažovanje stručnjaka isplatiti, i to onog koji zna  da oblikuje prostor, a ne samo birokrate ili građevinca.

5. Poređenje: tipski projekti kuća i klasične kuće nasuprot unikatnim projektima