Kompletno renoviranje stana u zgradi

1. Kako se odvija sređivanje stana?

Obnova stana u zgradi ili kući, bilo da je to zamjena parketa ili rušenje zida, zahtjeva iznošenje svog pokućstva. A, ako se već latite toga, nije besmisleno da učinite i korak više, pa obnovite i ostalo. Ukoliko renoviranje organizujete sami, treba da obratite pažnju na redoslijed građevinskih i zanatskih radova tako da se mogućnost pojave dodatnih poslova i troškova eliminiše ili bar svede na minimum. Stoga, kakav je to pravilan redoslijed?

(0) Stan treba sasvim isprazniti, a onda mogu da počnu rušenje i grubi građevinski radovi. (1) Potom slijede grubi vodoinstalaterski radovi kao i poslovi na elektroinstalacijama (2) te sređivanje podova (estrih ili podne obloge) (3). Ako se rade nova cementna košuljica ili estrih, prije njih moraju biti gotovi svi vodovodni radovi, elektroinstalacije i eventualno, podno grijanje (4). (5) Idealno je kada odmah uz estrih slijede grubo i fino malterisanje zidova i plafona. (6) Slijede, gletovanje, šmirglanje i krečenje zidova. (7) Ako se zidovi samo bijele, ide postavljanje parketa ili neke druge podne obloge. (8) Posljednje po rasporedu je montiranje rasvjete, prekidača, utičnica i druge elektroopreme.

Podjelu po fazama radova smo načinili prema praktičnom iskustvu u izvođenju. Svaka faza nosi sa sobom i određeni dio troška za materijal i ruke.

2. Nove elektroinstalacije

Radovi na elektroinstalacijama u starim stanovima zapravo znače zamijenu svih postojećih vodova, kablova i razvodne table. Električar će prema planski obilježenim mjestima za priključke, utičnice i prekidače dati svoju ponudu za ruke i materijal. Poslovi na elektroinstalaciji uglavnom obuhvataju slijedeće:

• štemovanje zidova za PVC cijevi,
• zamijenu razvodne table i njenih veza,
• zamijenu elektrovodova u cijelom stanu,
• postavljanje novih dozni,
• postavljanje novih utičnica i prekidača,
• montažu rasvjete,
• uključivanje i probu cijelog sistema.

2.1. Cijena zamijene elektroinstalacija

Cijena električnih instalacija, u slučaju kompletnog renoviranja, obično iznosi oko 40 EUR/m2 stana, tako da za prosječnih 60 m2 ukupno može da košta oko 2.500 EUR.

3. Kompletna zamijena vodovodnih instalacija

Vodoinstalater, odnosno, majstor za mašinske instalacije će prvo, u sklopu poslova rušenja i grubih građevinskih radova ukloniti sve stare cijevi i spojeve, a onda po potrebi napraviti mjesta za nove i montirati ih; kasnije, kada keramičarski radovi budu završeni, montiraće i sanitarije. Ponuda za renoviranje vodovoda u stanu obično obuhvata sljedeće:

• demontažu i uklanjanje starih cijevi i priključaka,
• eventualno razbijanje poda za nove dovode i odvode,
• postavljanje novih cijevi za dovod vode,
• postavljanje novih cijevi za odvod,
• montiranje novih sanitarija u kupatilu.

3.1. Cijena zamijene vodovoda

Cijena obnove vodovoda uz sve nabrojane građevinske i zanatske radove izlazi oko 60 EUR/m2 stana, pa tako kompletni radovi izlaze oko 3.000 EUR.

4. Građevinski radovi, rušenja, podovi

Svaka kompletna adaptacija neizostavno zahtijeva izvođenje građevinskih radova u nekom obimu. Građevinski radovi su manji dio ukupnih troškova, osim u slučaju rušenja nosećih zidova. Građevinski poslovi uglavnom podrazumjevaju i neka rušenja, pa tako ponuda koju dobijete može da obuhvata sljedeće:

• iznošenje pokućstva, pražnjenje stana,
• skidanje podova, parketa, keramike,
• vađenje okvira sobnih vrata, prozora,
• odvoz šuta na deponiju,
• obrada svih otvora,
• ravnanje podova ili nova košuljica,
• podzidavanje vodova,
• grubo i fino malterisanje štemovanih dijelova zidova i plafona.

4.1. Cijena građevinskih radova

Cijena osnovnih građevinskih radova pri renoviranju prosječnog stana kreće se oko 20 EUR po kvadratu stambene površine, što ukupno može da izađe oko 1.200 EUR.

5. Renoviranje kupatila

Novo kupatilo u stanu može proporcionalno biti veliki izdatak, što je i razumljivo. Obnova i modernizacija starog kupatila zahtijeva obimne i dobro isplanirane radove različitih majstora i zanatlija, da bi na kraju došla i montaža sanitarija. Za ovakve radove, osim elektro i vodovodnih instalacija, treba završiti i sljedeće:

• nabavku keramike srednje klase,
• skidanje starih pločica,
• ljepljenje pločica i fugovanje,
• nabavku i postavljanje wc-školjke i vodokotlića,
• nabavku i postavljanje tuš-kabine ili kade,
• nabavku i montažu umivaonika,
• nabavku i montažu česmi,
• nabavku i ugradnju pratećeg materijala i opreme.

5.1. Cijena obnove kupatila

Prosječno kupatilo (u stanu od oko 60 m2 kupatilo je obično oko 15 m2) moglo bi da vas košta oko 3.000 EUR.

6. Molerski radovi

Krečenje stana je jedna od poslednjih faza radova, kada vaš stan već počinje da liči na ono što će biti. Molerski radovi osim krečenja, odnosno, prije krečenja podrazumijevaju eventualno malterisanje i obavezno brušenje zidova kao i bijeljenje plafona; ako tako odlučite i ostatak stana može se samo izbijeliti, a može se i tonirati. Poslovi kojima se moleri bave su sljedeći:

brušenje, odnosno, šmirglanje ili ravnanje zidova,
premaz svih zidova i plafona emulzijom,
farbanje stolarije i betonskih površina,
bijeljenje zidova i plafona,
obrada prelaza i uglova.

6.1. Cijena molerskih radova

Cijena prosječnih molerskih radova se kreće između 1,8-2,2 EUR/m2 te kompletno krečenje može izaći oko 180 EUR, bez materijala i dodatnih radova.

7. Postavljanje novog parketa

Parketarski radovi učiniće renoviranje vašeg stana kompletnim. Ako mijenjate parket pri renoviranju, savijetujemo da se odlučite za troslojni gotovi parket, jer se on najbrže i najjednostavnije postavlja. Postavljanje parketa treba da se radi nakon krečenja. Parketar treba da završi sljedeće:

• nabavku parketa,
• postavljanje,
• hoblovanje i lakiranje parketa.

7.1. Cijena postavljanja parketa

Cijena postavljanja parketa s hoblovanjem i lakiranjem se kreće između 30 i 40 EUR/m2. Za prosječan stan od 60 m2 to bi iznosilo između 1.800 i 2.400 EUR.

8. Zamijena stolarije

Teško se može ocijeniti koliko bi izašla zamijena stolarije u prosječnom stanu jer to najviše zavisi od broja sobnih vrata kao i prozora, ali i od njihove veličine, debljine i materijala od kog su izrađena. Postavljanje prozora se uglavnom kreće između 50 i 130 EUR po komadu. Međutim, izvjesno je da nabavka i ugradnja standardnih krilnih, furniranih sobnih vrata izlazi oko 250 EUR po komadu. Ulazna vrata, pak, u zavisnosti od toga kakva su, odnosno kakav sigurnosni sistem imaju i od kog su materijala, kreću se između 650 i 920 EUR.

9. Cijena renoviranja

Dakle, koliko bi ukupno iznosilo renoviranje stana? Cijena kompletnog renoviranja prosječnog stana od 60 m2, po našoj bi računici iznosila između 10.000 i 12.000 EUR (gledajući minimalne i maksimalne kvadrature i cijene). Imajte na umu da smo računicu pravili na osnovu srednjih cijena materijala i zanatskih usluga, premda su sve cijene ove godine najmanje utrostručene. U svakom slučaju, kao što smo već rekli, kompletno renoviranje stana je i logistički i vrednosno poprilično zahtijevno.