1. Montažna kuća - šta sve treba da znate?

Kada je u pitanju klasična stambena izgradnja, odnosno, mokro zidanje, objekat se podiže na građevinskoj parceli prema redoslijedu faza izgradnje. S druge strane, montažna gradnja se takođe odvija po fazama, ali se one podudaraju samo do postavljanja temelja. Nakon toga, montažna kuća se sastavlja na pripremljenoj podlozi od elemenata koji se na parcelu dopremaju teretnim vozilima kao gotovi fabrički proizvodi. Takva vrsta izgradnje naziva se još i suhom gradnjom.

1.1. Koliko traje gradnja montažne kuće?

U zavisnosti od veličine i zahtjevnosti, podizanje montažne kuće traje oko tri mjeseca. Kompletiranje ovakvih kuća obično traje pola godine, što je mnogo brže u poređenju sa zidanjem koje može da se protegne na godinu ili dvije. Zbog čega je montažna gradnja toliko brža? Prvi razlog je to što se svi elementi kuće prave u fabričkim halama, gdje su svi materijali, alati i posebne mašine u kontrolisanim uslovima, nezavisni od vremenskih prilika i uticaja. Sama organizacija poslovanja je daleko efikasnija i djelotvornija, pošto cijela proizvodnja ima svoju organizaciju, raspored i plan. U fabrici nema problema s koordinacijom radova i radnika niti mora da se čeka na ispunjenje bilo kakvih preduslova.

Ipak, faza projektovanja i čekanja na građevinsku dozvolu i određena rješenja državnih organa ni ovde se ne mogu izbeći niti ubrzati. Uz to treba dodati vrijeme neophodno za pripremu gradilišta, iskop građevinske jame te izlivanje temelja, odnosno, podruma ukoliko je predviđen, kao i kod klasične gradnje. Morate imati u vidu i to da preduzeće od koga naručujete montažnu kuću ima sopstvene rokove isporuke, a možda i listu čekanja, pa će biti potrebno da se eventualno strpite nekoliko mjeseci prije nego što dođete na red.

1.2. Da li je montažna kuća ekološki primjerenija i trajnija od zidane?

Istina je da montažne kuće važe za objekte koji su manje štetni po prirodnu sredinu od zidanih. Samim načinom gradnje nastaje manje otpada - umjesto da brojni izvođači radova donose najrazličitije materijale i opremu kojom će raditi te viškovima i ambalažom stvaraju otpad, elementi montažne kuće su već završeni, gotovi proizvodi. Sastavljanje, montaža i dorada tih elemenata na licu mjesta se odvija pomoću materijala čije su količine unapred proračunate, a otpad koji pri tom nastane uglavnom se vraća u pogon na reciklažu. Nadalje, građevinski elementi su takođe u fabrici izolovani i zaptiveni te su, kada se sklope, energetski mnogo efikasniji, pa su i gubici prilikom grijanja i hlađenja manji.

S druge strane, i sami ponuđači i proizvođači montažnih kuća prateći savremene trendove idu na to da nude proizvode koji su što manje škodljivi. Tako uz montažne kuće, „u paketu“ nude i ekološke, najnovije uređaje i opremu za grijanje, hlađenje, reciklažu, a ima i onih koji idu i dalje, pa kupcima nude elemente pokućstva od ekološki prihvatljivijih i trajnijih materijala iz obnovljivih izvora (recimo, podne obloge od bambusa i slično). Ima primjera udruživanja preduzeća kako bi imali jedinstvenu ponudu - montažna kuća, plus solarni paneli, plus sistemi za sakupljanje kišnice. U svakom slučaju, posljednjih godina postaje sve evidentnije da će klimatske promjene i uslovi života u različitim podnebljima postavljati sve više izazova pred graditelje montažnih kuća te će od njihovih rješenja zavisiti i poslovanje.

1.3. Montažna kuća po mjeri?

Možda ne zvuči tako, ali moguće je naručiti montažnu kuću po mjeri. Montažne kuće su tipske i kao takve se uglavnom i prodaju. Najveći broj ponuđača i proizvođača u ponudi ima izvestan broj modela montažnih kuća i nadogradnji, kao i „paketa“ koji uz njih mogu da idu, uz izvjesna prilagođavanja i konfiguracije po mjeri. Međutim, ima i onih koji su voljni da izađu u susret kupcima te načine sve izmjene koje traže. Ukoliko se odlučite na takve zahtjeve, imajte u vidu da će oni znatno poskupeti cijeli projekat.

2. Uključite ponuđača kuće što ranije u planiranje projekta

Proizvođači montažnih kuća svakodnevno se sreću s različitim teškoćama te su navikli i da ih rješavaju, naročito kada su u pitanju nacrti, logistika, montaža na gradilištu ili vođenje projekta. Kada potpišete ugovor s pravim profesionalcima to ne znači samo da ste kupili svoju kuću već i da ste dobili stručnog savjetnika velikog iskustva koji će biti s vama tokom cijele realizacije, pa zar onda ne bi bilo mudro iskoristiti takav potencijal? Daćemo vam neke ideje u vezi s tim.

2.1. Detalji gradnje montažnih kuća

Arhitekte su ti koji se prevashodno bave geometrijom, prostornim planiranjem, estetikom i sličnim dok su proizvođači montažnih kuća stručnjaci kojima su najvažniji detalji gradnje konstrukcije. Kada prvi put budete razgovarali o svom projektu s proizvođačem, postaviće vam niz konkretnih pitanja. Zašto je to toliko važno? Jednostavno zato što arhitekta vidi ideju, ima viziju životnog prostora, a graditelj je taj koji od raznoraznih materijala, elemenata, poluproizvoda i proizvoda treba da sastavi čvrstu, samostalanu, trajnu građevinu koja će odolijevati silama prirode, upotrebe i vremena. Toga radi, treba da budete svjesni svih tih činilaca da biste znali da procijenite i cijenu kuće koju tražite.

Ako se budete raspitivali u više firmi, svaki će vam proizvođač ponuditi svoje uslove koji mogu ali ne moraju biti isti ili slični, pa i različite cijene. Savjetovali bismo vam da prvo detaljno proučite sve modele kuća koji se nude, odlučite eventualno da li biste i šta biste dodavali ili mijenjali, pa da tek onda na osnovu takvog plana i troškovnika investicije tražite i izvođača radova.   

2.2. Pomoć oko tehničkih pitanja

Ponuđač, proizvođač ili izvođač montažne gradnje uvijek može biti vrlo koristan pri rješavanju tehničkih izazova. Tipične situacije koje zahtijevaju njegovo angažovanje su, recimo, energetska efikasnost kuće, instalacije (vrste grijanja, hlađenja, vodovod, kanalizacija, struja, itd.), planiranje temelja i slično. Što prije ponuđač montažne kuće stupi u kontakt s ostalim izvođačima radova to će svima biti lakše.

2.3. Uštedite vrijeme

Što bolji budu svi planovi, nacrti i pripremna dokumentacija, manje će biti neprijatnosti kada izgradnja počne. Što više vremena uložite u planiranje, gradnja će ići brže i jednostavnije. Ukoliko ponuđača montažne kuće kasno uključite u pripremne radove biće neophodno više revizija i naknadnih prilagođavanja projektne dokumentacije.

3. Faze ili vrste gradnje montažnih objekata

3.1. Montažna kuća do 3. ili produžene faze gradnje

Ovo je faza u kojoj se spoljni elementi objekta sasvim završavaju. Kuća tada spolja izgleda kao kuća. Ipak, unutrašnjost je prazna - nema instalacija, vodova, ni grijanja ni hlađenja, vode, struje, podnih i zidnih obloga niti elemenata suhe gradnje. Samo goli, neomalterisani i neokrečeni noseći zidovi i krov.

3.2.  Montažna kuća do 4. faze

Objekat završen do četvrte faze ima pored spoljnih elemenata - konstrukcije, fasade, krova, stolarije i dijelova pokućstva, balkona i prozorskih dasaka - i unutrašnje: sasvim završene podove, pregradne zidove, plafone što bi trebalo da znači i da su sve instalacije postavljene. Međutim, imajte u vidu da to treba pažljivo provjeriti - koji sve radovi i u kom obimu ulaze u ovu fazu jer nije nužno da svi izvođači radova podrazumijevaju iste vrste poslova u svakoj fazi.

3.3. „Ključ u ruke“

Najskuplja varijanta je svakako potpuno završena montažna kuća, „ključ u ruke“, u koju se useljavate samo s namještajem i ličnim stvarima. Ipak, i ovde cijene mogu varirati u zavisnosti od ugrađenih materijala i opreme te načina rada. U konačnu cijenu može biti uključeno sve što ulazi u 4. fazu gradnje, ali ne po vašem izboru - podne i zidne obloge, pokućstvo i rasvjeta. Imajte na umu da je montažna kuća "ključ u ruke" u potpunosti predefinisan tipski projekat i da se prodaje kao bilo koji drugi gotov proizvod.

4. Proces izgradnje montažnih objekata

4.1. Ideja

Uvijek sve počinje nekom idejom. Jednog dana ćete se možda probuditi s mišlju da bi vašoj porodici bio potreban sopstveni životni prostor i tog trenutka će početi premišljanje o kući iz snova. Ako se koncentrišete na osnovne stvari, brzo i lako ćete doći do toga koliko soba i pomoćnih prostorija bi trebalo da bude shodno vašim potrebama, navikama i željama. Sljedeće je svakako istraživanje na internetu, odnosno, potraga za slikama kuća koje vam se dopadaju.

4.2. Izrada arhitektonskog nacrta

Nacrti, skice, fotografije i grub proračun troškova je ono od čega se uvijek počinje. Naravno, treba da angažujete i arhitektu koji će od svega onoga što vam se sviđa napraviti projekat. Angažovanje arhitekte odmah na početku, preporučujemo iz sljedećih razloga:

• on/ona zna sve savezne i lokalne propise te način rada upravnih jedinica i organa vlasti, što se itekako može razlikovati od opštine do opštine. Prihvatanje savjeta vam može uštedjeti mnogo novca, vremena i živaca;
• predložiće vam prostorna i stilska rješenja prema željama i htijenjima, a shodno onome što je realno izvodljivo, kako bi vaš dom bio što funkcionalniji i ljepši -nemojte se mnogo pouzdati u vlastiti talenat, ako niste iz struke;
• u svakom slučaju, građevinsku dozvolu ne možete dobiti bez arhitekte i
• zbog svega rečenog - što prije nađete arhitektu - to bolje!

4.3. Finansijska konstrukcija

Nikako se nemojte pouzdati u to da će vam prodavac montažne kuće isporučiti sve završeno i rješeno tako da se samo uselite. Istina je da postoji jedva šačica tako sposobnih i preduzimljivih ponuđača; ostali će vam napraviti i sastaviti kuću, ali ne i završiti sve radove. To u praksi znači gomilu stvari s kojima ćete biti prisiljeni da se suočite sami, a svaka od njih je dodatni trošak. Osim što postavljanju i sastavljanju montažne kuće mora da prethodi postavljanje gradilišta, iskop građevinske jame i izgradnja temelja, sami se morate postarati i za sve priključke i razvod instalacija - riječju, sve ono što se računa u faze grube gradnje. Nadalje, na vama će biti i obezbeđenje unutrašnjih instalacija nakon 3. faze gradnje, što zapravo znači da ćete morati da pregovarate s izvođačima radova i nadzirete njihov rad koliko i utrošak materijala sve dok i posljednji priključak u kući ne bude gotov. Naravno, ne smijete smetnuti s uma ni kasnije zanatske radove i opremanje kuće.

4.4. Izbor glavnog ponuđača

Izbor pravog ponuđača, odnosno proizvođača i izvođača radova uglavnom je vrlo kompleksan. Kupac uvijek ima mnogobrojna pitanja, naročito zato što ga svaki prodavac zaspe novom salvom informacija, a među njima je nemalo kontradiktornih. Uprkos svemu što vas zbunjuje, dobro bi bilo da se što prije opredelite kako bi onaj koga izaberete mogao da vas usmjerava i pomaže.

4.5. Izbor ostalih izvođača radova

U slučaju da se ne odlučite za montažnu kuću „ključ u ruke“, savjetujemo da izaberete jednog izvođača koji će biti glavni i koji će se pobrinuti za sve one poslove koji ne ulaze u ono što ponuđač montažne kuće nudi. Kada imate nekog pouzdanog ko zna šta treba i kako treba da se radi, opasnosti od grešaka, propusta i novih rashoda smanjiće se na minimum. Tako će i prodavcu kuće i vama biti lakše. Prodavcu montažne kuće biće od koristi da na gradilištu ima kontakt osobu od povjerenja te će protok informacija biti brži, pouznaniji i efikasniji. Imajte na umu da je na gradilištu, kao i u bilo kom drugom poslu, dobra komunikacija ne samo zlata vredna već i presudna za uspjeh projekta. Jednom rječju, osnovni je cilj da se mogućnost pojave problema svede na minimum, a efikasnost poveća do maksimuma.    

4.6. Izvođački planovi

Kada se svi zainteresovani nađu na jednom mjestu, vrijeme je da se počne inžinjerski dio posla. Inžinjerski plan montažne kuće (proizvodni nacrti, koje obezbeđuje proizvođač kuće) vrlo je važan dio procedure koji oduzima poprilično vremena, a neizbežan je korak izgradnje. U odnosu na to koliko je velika kuća i koliko je arhitektonski zahtijevna, ova faza može da potraje i do 12 sedmica. U toj se fazi kuća rastavlja na sastavne dijelove kao u trodimenzionalnim maketama. Svaka komponenta se potom pažljivo razmatra i razrađuje. Pri planiranju sastavnih dijelova, projektanti treba da se drže postavki svih vrsta instalacija i njihovog tačnog razvođenja po kući, a zato je vrlo važno da svi budu pravovremeni i usklađeni. Kada se faza završi, to znači da su svi sastavni elementi razrađeni do kraja i da je pripremljen plan i raspored montaže na lokaciji.

4.7. Priprema terena i temelj

Istovremeno s izvođačkim planovima u fabrici, na gradilištu se rade pripreme terena. Formira se gradilište i radi utvrđivanje terena, iskop temeljne jame te izlivanje temelja.

4.8. Izrada sastavnih dijelova kuće

Ova faza je jedna od kraćih u toku izgradnje, dok je transport najkraći. Izrada dijelova montažne kuće za prosječnu porodicu u fabrici traje oko dve nedelje. To je vrlo brzo, a da bi prošlo bez problema, izvođački planovi moraju biti besprekorno napravljeni. To je ujedno i razlog zašto je pripremna faza projektovanja toliko bitna i dugotrajna. Posebna pažnja koja se posvećuje detaljima je jedna od glavnih razlika u odnosu na zidane kuće. Dobar dizajn i kvalitetna realizacija rezultira i vrhunskim sastavnim dijelovima.

4.9. Transport

Kada se u fabričkom pogonu svi dijelovi montažne kuće završe, isporučuju se na gradilište.

4.10. Montaža na lokaciji

Vrijeme potrebno za sastavljanje elemenata se razlikuje prema veličini i zahtijevnosti kuće, ali obično nije duže od dvije nedelje.

4.11. Instalacije

Kada se objekat postavi, monteri odlaze i rad prepuštaju glavnom izvođaču čiji je zadatak da uskladi i kontroliše izvođenje svih zanatskih radova. U te poslove ubraja se ugradnja vodovodnih i kanalizacionih linija, struje, rasvjete, uređaja i opreme za grijanje, hlađenje i ventilaciju te alarmnih i drugih sistema. To može da potraje više sedmica.

4.12. Enterijer

U poslednjoj fazi gradnje glavni izvođač (ili pojedinačni majstori i zanatlije) rade unutrašnje, završne radove. To može da traje oko petnaest dana, shodno veličini kuće i zahtijevnosti dizajna. Vrlo je važno da zanatlije svoje poslove obave precizno i bez žurbe. Premda su konstrukcija i struktura kuće završeni, loše izvedeni zanatski radovi mogu prouzrokovati pucanje zidova ili podova ili neke druge štete što bi vodilo daljim nevoljama.

4.13. Primopredaja kuće

Kada se sve završi, glavni izvođač radova i vlasnik treba još jednom da prekontrolišu cijelu kuću i uvjere se da je sve urađeno prema planovima i očekivanjima. Svaka primedba u vezi kvaliteta radova ili količine materijala mora da se evidentira u zapisniku koji se overava njihovim potpisima. Popravak eventualnih manjkavosti mora da se uradi u garantnom roku koji daje proizvođač montažne kuće kao i ostali izvođači radova, svaki za svoj dio posla.

Montažna kuća je tada spremna za primopredaju.