5 najčešćih grešaka pri izgradnji i renoviranju domova

1. U velikoj ste žurbi

Često se dešava da investitori previše žure da završe svoj dom. Slijede komplikacije i mnoge nepredviđene situacije, zbog kojih se cijena projekta diže u nebesa, a radovi odlažu ili čak zaustavljaju.

Savjet: Ostavite dovoljno vremena za pripreme! Preporučujemo najmanje šest meseci za renoviranje ili manji projekt te najmanje godinu dana za izgradnju kuće. Iako se čini dugim rokom, to će vam vrijeme začas proći u biranju projektanata, pripremi planova, dobijanju svih neophodnih dozvola, saglasnosti i rješenja te traženju pouzdanih, iskusnih i stručno osposobljenih izvođača.  

2. Početak radova bez planova i projekta

Pravljenje planova i sklapanje nacrta zapravo podstiče razmišljanja o tome šta stvarno želite i šta su vam prioriteti. Dobar plan sa prostornim prikazima itekako olakšava kompletiranje ideje o konačnom rezultatu. To je prevod vaših zahjteva na jezik razumljiv svim učesnicima projekta. Planovi su neophodni i prije početka radova, jer su oni osnov za dobijanje građevinskih dozvola koliko i za izrade spiskova materijala i poslova te predračuna izvođača. Dakle, bez kompletiranog i zaokruženog plana ne možete ni znati koliki će biti konačni troškovi cijelog poduhvata! Na kraju, bez projektantskih nacrta niko vam ne može ni garantovati da će izvršenje biti u skladu sa vašim očekivanjima.

Savjet: Nađite i angažujte odličnog arhitektu da napravi planove doma iz vaših snova!

3. Pogrešna procijena vrednosti projekta

Bez realnog finansijskog plana, nikada ne bi ni trebalo da se počinje, a kamoli upušta u posao zahtijevan koliko renoviranja, adaptacije, preuređenja ili novogradnja mogu da budu! Potcijenite li vrednost investicije, rezultat će biti prezaduženost i na kraju neuspješan ili nezavršen projekt.

Koraci dobrog finansijskog plana:

1. Odredite maksimalni iznos budžeta.
2. Razmislite o načinu i izvoru finansiranja (pozajmice, krediti, plaćanje na rate i slično).
3. Na osnovu arhitektonskog plana tražite predmjer - popis materijala i radova - koji je osnova za procjenu projekta.
4. Provjerite cijene u alatu Investicioni kalkulator na sajtu Daibau.
5. Na procijenjenu visinu troškova obavezno dodajte još 10-15% od vrednosti investicije za nepredviđene troškove.
6. Sastavite tačan i precizan raspored izvođenja radova i njihovog plaćanja prema izvoru finansiranja za koji ste se odlučili.

4. Nema obavezujućih rokova za faze ili cijeli posao

Prije nego što ikakvi radovi uopšte počnu, zajedno s arhitektom ili izvođačem odredite precizan vremenski okvir projekta. Ključno je da se majstori i zanatlije striktno pridržavaju svojih termina, inače ćete na kraju potrošiti više vremena i novca u odnosu na ono što je bilo prvobitno predviđeno. Takođe, dogovoreni rok postavite kao obavezujuću klauzulu u ugovoru sa svakim pojedinačnim izvođačem ili glavnim izvođačem!

Vremenski okvir za radove:

1. Izaberite željeni datum početka ili završetka radova.
2. Zajedno s arhitektom ili glavnim izvođačem, sastavite precizan redoslijed odvijanja poslova.
3. Dogovorite rok za završetak radova (pojedinačnih faza i cjeline) sa rukovodiocem radova ili izvođačima i to unesite u ugovore sa njima.
4. Sastavite vremenski okvir, uzimajući u obzir radne i neradne dane (vikendi i praznici) te 20-30% dodatnog vremena za nepredviđene situacije.
5. Insistirajte na poštovanju dogovorenog roka, inače će na kraju otići mnogo više vremena i novca nego što ste planirali.

5. Angažovanje nekvalifikovanih izvođača

Angažovanje neprovjerenih i nepoznatih firmi ili pojedinaca je veliki rizik. Pored profesionalizma i stručnosti koje treba da se podrazumjevaju, izvođač treba da ima odgovarajuću licencu za rad i osiguranje od odgovornosti. Dobar izvođač će se pobrinuti da posao bude obavljen profesionalno, na vreme i u okviru dogovorenog budžeta. Onlajn platforma daibau.rs okuplja hiljade provjerenih zanatlija na jednom mjestu. Na njoj možete besplatno i bez provizije postaviti upit za jednu od više od 200 različitih kategorija usluga.

U uži izbor uzmite one koji:

• imaju ubjedljive reference;
• imaju najviši rejting ili najpozitivnije komentare prethodnih korisnika na Daibau platformi;
• su pokazali najviše interesovanja;
• su pokazali najprofesionalniji pristup;
• su najbliži vašoj lokaciji;
• su vas pažljivo slušali i sa kojima ste se u razgovoru osjećali prijatno;
• vam ulivaju povijerenje;
• mogu da završe projekt u željenom roku.