Novogradnja, Sarajevo.

Česta pitanja o novogradnji

Koliko je vremena potrebno za izgradnju kuće?

Izgradnja kuće može trajati od više mjeseci do nekoliko godina, u zavisnosti od vrste konstrukcije, veličine kuće, složenosti građevinskih radova te dostupnosti radne snage i materijala. Vrijeme izgradnje može biti produženo zbog nepredviđenih okolnosti kao što su loše vremenske prilike, kašnjenje u isporuci materijala ili eventualne izmjene plana.

Kada se odlučiti za renoviranje stare kuće ili za izgradnju nove?

Dvoumljenje između renoviranja stare kuće ili izgradnje nove zavisi od stanja postojeće kuće, želja i potreba vlasnika, finansijskih mogućnosti i regionalnih propisa. U nekim slučajevima renoviranje stare kuće ima više smisla i jeftinija je opcija, dok je u drugim izgradnja nove kuće bolje i praktičnije rješenje. Stara gradnja katkad u sebi krije velike potencijale, naročito ako je objekt vrlo zapušten te se mnogo toga ne vidi na prvi pogled, pa preporučujemo da se prije rušenja svakako konsultujete s arhitektom.

Kada je najbolje vrijeme za traženje graditelja?

Potraga za graditeljima treba da počne što prije, jer je ponekad teško pronaći kvalitetne izvođače radova. Najbolje je da tražite graditelje čim dobijete plan kuće i saznate koliki je posao u pitanju. Dobri građevinci se obično rezervišu mjesecima unapred, tako da je važno rano započeti potragu i planiranje.

Kakva je razlika između zidane, montažne i drvene kuće?

Zidane kuće se grade od cigle ili betonskih blokova, zahvaljujući čemu ih karakterišu dobre toplotna i zvučna izolacija, ali je gradnja obično vremenski i finansijski zahtjevnija. Montažne kuće se sastavljaju od većih modula koji se proizvode u fabrici, a zatim montiraju na licu mjesta, što je brže i jeftinije od podizanja zidanih kuća. Drvene se kuće sklapaju od elemenata koji obezbjeđuju dobru toplotnu izolaciju i ekološki su prihvatljivije i održivije, ali zahtijevaju više održavanja nego druge vrste objekata.

Kako osigurati energetsku efikasnost kuće?

Energetski efikasna kuća smanjuje troškove grijanja i hlađenja te povećava životni komfor. Da bi se postigao ovaj cilj, moraju se uzeti u obzir slijedeći preduslovi: izolacija (zidovi, pod, krov), kvalitetni prozori i vrata te njihova nepropusnost, efikasan sistem grijanja, hlađenja i ventilacije koliko i upotreba obnovljivih izvora energije kao što su solarna energija ili toplotne pumpe.

Kako da budem siguran da kuća ispunjava moje želje i potrebe?

Prilikom planiranja kuće važno je uzeti u obzir želje i potrebe klijenta. Da biste postigli ovaj cilj, valja sarađivati s arhitektom koji će pomoći da odaberete pravi arhitektonski i građevinski koncept, funkcionalan dizajn i odgovarajuće materijale. Najbolje bi bilo da sve svoje želje i ideje stavite na papir te se aktivno uključite u proces planiranja i redovno komunicirate s arhitektom. Takođe je važno da imate na umu to da će se možda pojaviti zakonska ili slična ograničenja, a možda i nepromjenljivi faktori na koje se ne može uticati već se moraju prihvatiti kao takvi - veličina zemljišta, okruženje, osunčanost parcele i klimatski uslovi, na primjer.

Kako da kontrolišem troškove izgradnje i izbjegnem neočekivane rashode?

Uspostavite jasne procedure za praćenje troškova izgradnje i izaberite izvođače sa dobrom reputacijom i referencama. Zatražite više ponuda za iste građevinske radove i izaberite najbolji odnos kvaliteta, pouzdanosti i cijene. Takođe savjetujemo da se odlučite za gradnju po sistemu „ključ u ruke“, a ne za radove po fazama ili čak po satu. Takođe, konsultujte se sa profesionalcima kao što su građevinski inženjeri i arhitekte koji mogu pomoći da izaberete vrste i tipove materijala kao i konstrukciju na osnovu raspoloživih finansijskih sredstava.

Kako da budući objekt bude zaštićen od zemljotresa?

Sigurnost objekta, odnosno, zaštita od zemljotresa takođe se mora uzeti u obzir prilikom izgradnje kuće. To uključuje izbor odgovarajućih građevinskih materijala kao što su armirani beton, armirani zidovi ili skeletne konstrukcije te projektovanje strukture u skladu sa smjernicama za bezbjednu gradnju zaštićenu od zemljotresa.

Kakve su procedure, koji su rokovi za dobijanje građevinske dozvole i drugih neophodnih rješenja i potvrda?

Proces dobijanja građevinske dozvole počinje izradom idejnog rješenja i nastavlja se izradom projektne dokumentacije. Kada je projekt završen, investitor ga mora dostaviti nadležnom organu za izdavanje građevinske dozvole. Nadležni organ mora da odluči o izdavanju građevinske dozvole u roku od 28 dana od prijema kompletnog zahtjeva, ali ćete u većim gradovima zbog velikog broja zahtjeva i nedovoljnog broja zaposlenih najvjerovatnije čekati više mjeseci. Proces traje čak i duže ako je potrebno pribaviti mišljenja drugih organa (na primjer, ako se radi o zaštićenom području i sličnom) ili ako je potrebna izmjena projekta. Procedura je slična proceduri za dobijanje građevinske dozvole -  uopšteno govoreći, moraju se dostaviti podaci o objektu, parceli, ucrtanim DGD planovima, izjave komšija i vlasnika i sve drugo propisano zakonom i pratećim pravilnicima.

Kako izabrati najboljeg izvođača radova?

Prilikom izbora izvođača radova treba uzeti u obzir više stvari, uključujući tu iskustvo, reference, pouzdanost, kvalitet izvedenih radova i cijenu. Preporučuje se da tražite više ponuda i uporedite ih. Pored toga, treba provjeriti licence i sertifikate izvođača i raspitati se o svim eventualnim prethodnim sporovima ili problemima.

Da li mi treba građevinski nadzornik?

Kod nas je građevinski nadzor obavezan pri gradnji objekata, pa i porodičnih kuća, osim u slučajevima kada se radi o podizanju manjih, jednostavnih objekata, onih manjih od 20 m2 i onda kada su u pitanju nezahtjevni objekti tipa nastrešnica, šupa, pomoćne zgrade za čuvanje mehanizacije, alata i sličnog.

Kako se mogu planirati spoljašnje uređenje i pejzažna arhitektura?

Prilikom planiranja uređenja dvorišta ili okoline i pejzažne arhitekture važno je imati u vidu funkcionalnost, estetiku i faktore životne sredine. Uvijek se valja konsultovati sa pejzažnim arhitektom koji može pomoći u planiranju i izboru odgovarajućih biljaka i materijala.

Kako planirati dizajn enterijera?

Kada planirate dizajn enterijera, ne treba smetnuti s uma funkcionalnost, estetiku i lični stil. Nikad nije na odmet da se konsultujete sa dizajnerom enterijera ili arhitektom koji može biti od pomoći u odabiru boja, materijala, namještaja i dekora koji će odgovarati vašim željama i potrebama.